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供应“开闸”!青岛9月新房成交同比涨六成
本地快讯  2019-10-09 15:12
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刚刚过去的楼市“金九”,全国重点城市楼市表现暗淡。根据克而瑞的统计,全国29个重点城市9月份新房成交面积同环比分别下降2%和6%。其中,一线城市新房成交面积同环比分别下降19%和4%。同时,根据安居客发布的《9月份国民安居指数报告》,目前楼市的热点在内地三四线城市,而一线城市“价稳量缩”,居民找房热度下跌3.6%,持续萎缩。 

然而,青岛楼市在“金九”却表现亮眼:据青岛锐理数据统计,上月岛城新房成交14667套,环比上涨13.92%,同比上涨62.28%。“金九”青岛住宅成交面积1546032.24㎡,是去年9月(873073.15㎡)的1.77倍,“金九”成色十足,止跌态势明显!

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资料图

从区域来看,西海岸新区、即墨、城阳、胶州等新房成交喜人,这些热点区域依然是青岛楼市供货和成交的中坚力量。

9月份“备货”充足 西海岸表现亮眼

在刚刚过去的“金九”,开发商纷纷抢滩新房市场。9月青岛接近50个楼盘开盘或者加推,这也是青岛前三季度楼市出货量最多的一个月。西海岸和胶州是推盘最多的区域,另城阳区也有大量楼盘上新。

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数据来源:中国指数研究院青岛分院

新盘项目的扎堆开盘与成交量的高走密不可分。市场的表现也不负众望。从9月商品住宅成交分布来看,黄岛区以3235套领跑,其次为城阳2185套、胶州1922套,近郊稳居供货及成交重前三甲。

业内分析,青岛主城供应有限、房价普涨之后,挤压刚需进一步外溢,城阳、胶州、西海岸成为许多购房者特别是养老、年轻置业者的青睐,随着地铁的陆续开通,辅城区与主城的联系更加紧密,通勤成本也将大幅减少。

9月商品住宅成交均价为12388.47元/㎡

成交价格段来看,9月商品住宅成交均价为12388.47元/㎡,成交量前三区域黄岛、城阳、胶州9月成交均价分别为13745.43元/㎡、11530.42元/㎡、11652.56元/㎡。

从成交面积段来看,户型多以90㎡以上的产品为主。其中90㎡-120㎡占比49%,套三户型稳居主流;其次为120㎡-144㎡占比29%,套四户型居多。进一步反映出,市场主流依然是套三、套四产品,户型格局进一步优化。

“银十”依然可期

业内分析,在“房住不炒”的大背景下,青岛楼市表现稳健,市场供应充足,购房者的需求已经蓄积到高位。再加上不少开发商在“金九”期间抢市场、冲业绩,“精装改毛坯”、“优惠折扣”等一系列营销策略在楼市中盛行起来,综合刺激下,9月成交数据有所爆发。

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绿城海棠印月开盘盛况

9月底,青岛市场上不少“红盘”纷纷开盘,包括绿城海棠印月、卓越嘉悦等等,取得相当不错的开盘效果,不少项目在10月份将迎来集中网签,有这些数据托底,“银十”依然可期,成交量或仍将在高位平稳运行。

中国房地产报青岛综合整理


| | 编辑:本站编辑| 2019-10-09 15:12

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