2020年，是过去十年里最难的一年。一场突如其来的疫情，让爆炸的房产市场迅速按下暂停键，经历了一波考验。行业蛋糕正在越做越大，但毋庸置疑的是，不确定性也在增加。原本的法宝“高周转”，此时成了房企最难受的痛点。降负债、提质量、做服务。

此时市场褪去曾经的浮躁和喧闹，把眼光回归到居住的本质。 为了“活下去”而加速奔跑的房企们被迫去思考，如何才能“活得更久，活得更好”。

就这样，房产市场的竞争，在某种程度上成为品质与口碑的竞争。不巧的是，部分全国性品牌开发商曾经为了快速占领市场，丢掉的正是品质与口碑。 变换了赛道的市场，曾经不计成本追求用户满意度的企业，终于守得云开见月明。

因为这样企业盖的房子，购房者闭着眼睛买也会放心，比如说，城发匠心打造的城发泰颐新城。据腾策数据，2020年1-9月份芝罘区项目成交面积排名中，城发泰颐新城位列第二。在他的竞争对手中，不乏全国性的品牌房企。

目前该项目已是尾盘销售阶段，最后一次开盘时间在5月初，现已近5个月已没有新房源供应，此成绩不可谓不亮眼！没有安置房，容积率约1.8。三期规划11层、16层、18层低密度山景小高层，采用新亚洲风情外立面，现代风情园林景观。

为了保证施工质量，城发通过严格的招投标程序确定了均具备特级资质的承建商，即烟建集团、中建五局、南通四建、青建集团对项目进行打造。

泰颐新城的爆火，让城发这个一直低调的烟台本地国企，以及他背后的国企责任、操盘逻辑浮出水面。

城发集团的国企属性，注定了他的低调行事的作风和责任。 城发泰颐新城的开发商为烟台轨道交通集团，烟台轨道交通集团的前身为我们熟悉的烟台城发集团。

烟台城发集团成立于2004年8月，为烟台市政府直属国有独资企业，一直在背后默默的专注于烟台城市地标级项目的投融资建设。

16年来，参与投资或建设完成了烟台火车站、蓬莱国际机场、青荣城铁、滨海路绿化、胜利路隧道、黄金顶隧道、魁星楼隧道、国际博览中心、烟台文化中心、城发城市广场（烟台市政务服务中心）、烟台市区景观照明亮化工程（如滨海广场楼体亮化工程）、高铁南站、烟台市民公园、档案馆、胶东红色文化陈列馆等近百个城市地标及重大市政项目。

目前正加紧推进城市重点工程-今年开工的潍烟高铁和未来的城市地铁。这些与我们日常生活息息相关的重大项目，烟台轨道交通集团始终发挥着投资或建设的重要角色，

一直在为烟台城市发展注入“新动能”，让城市更美丽！在地标建筑的打造过程中，城发形成了踏实稳重的企业风格。毕竟地标级建筑，容不得半点差错。

2005年11月，烟台城发置业有限公司成立，主营房地产开发等业务。集团的责任与品质的基因也影响着城发置业。

一个项目的操盘过程繁琐复杂。从项目拿地、产品定位、制定规划设计方案、工程招投标、施工监管，到营销策略制定及执行的把握，再到后期验收、交付、办证等，城发置业全程践行市场化操作，同时力求过程规范、严明。而包括城发在内的国企市场化的运作，也正是改革开放40多年来国企自身最大的变化。“稳定、发展”的关键词，与城发一直以来的发展风格不谋而合。今年6月份交付使用的由城发集团负责建设的烟台市政务服务中心（城发城市广场），从破土到完工，历经艰苦努力。

在建设的最高峰，有3500余人同时在场施工建设，24小时不停歇，最终克服重重困难保质保量圆满完成此项工程的建设任务。

而在商品住宅市场，城发也保持着国企稳重的企业作风，直接的效应就是用户粘性极高。在城发泰颐新城的客户中，有10%的认购是来自老客户，这在烟台市场来说，是绝对的领先，代表着客户对城发品牌的认可。而此时的城发，对品牌宣传推广的费用几乎为0，国企的低调在城发身上暴露无遗。

在城发的骨子里，口碑是最好的品牌，这是国企不同于其他房企的倔强和骄傲。建房子，建好房子，以共生姿态融入城市建设，与城市发展共进共荣，这是城发扎根烟台的初衷。在尊重城市与区域人文的基础之上，城发稳步发展。正是这份稳重和对国企责任的爱护，让烟台市政府对于城发集团更加放心。2020年1月3日，在市委市政府主要领导的见证下，烟台轨道交通集团挂牌成立，全面负责烟台轨道交通项目的投资、建设、运营等工作。

这意味着轨道交通集团将承担起潍烟高铁和城市地铁建设更为艰巨的任务，进一步助力魅力港城快速繁荣发展！从城市地标到轨道交通建设，城市建设的经验化作基因印刻在骨子里，而这一系列与生俱来的优势，将为烟台城发置业的发展再添新机遇。

城发集团的国企属性，也注定了城发不同于其他房企的操盘模式。

烟台不乏很多全国性的大央企和大国企，但是当他们已经发展成为全国规模时，也会和其他民营企业一样，背负着指标压力，那么此时，一切都将以指标为导向。 城发就像一股清流，因为他的一切，是以产品品质及购房者是否满意为导向。以产品品质及用户口碑为企业发展核心基石，慢工出细活，不过度追求开发速度及不只是以利润为导向的发展策略成为城发身上的一大标签，这样的地产开发策略也为精品打造留出空间。

事实上，这样的精品策略已在烟台当地人心中攒下口碑，老客户有口皆碑。

而当产品品质和购房者满意度作为一个房企的最大追求目标时，房产市场的很多乱象就不会在城发的项目上发生。

城发开发的地产项目，一切都以客户满意度为导向，秉承国企责任理念，心系民生，在保证合理利润的情况下，匠心打造让市民放心的好房子。旗下开发项目如城发康和新城、城发泰颐新城等楼盘，市场表现极佳，开盘必热销，而且开发品质极佳，对于后期的交房、房产证办理也特别的快，供暖也很及时。

在泰颐新城，地下车位可以买，也可以租，租赁还有套餐优惠。在笔者写这篇文章的时候，正好看见微信朋友圈里城发泰颐新城客服部发出了一期开始办理房产证以及二期今年开始供暖的通知，所以，其现在正在销售的三期产品，旺销也是必然。

城发的房子不但性价比高，物业也是如此，如城发聘请的中国物管十五强明德物业，物业服务水平一流，且物业费极为亲民，业主的综合生活成本较低，生活幸福指数高。

2020年，城发喊出了自己的品牌口号：美丽烟台的城市建设者。

其实城发过去16年也一直秉持建设美丽烟台的初衷进行发展。

或许有人会认为他的发展有些慢，你会嫌灵芝长的慢吗？一天长十公分的灵芝你敢吃？

城发的每一步都很稳。只因为责任太重，揣在怀中沉甸甸的，跑不起来。

因为他知道，盖好房子就不能以利润为导向，不追求快速扩张，要潜心打造精品工程。

就像熬粥，本来就不能用急火，只有前期准备工作做足，才能打造出好的产品。国企责任大于一切，这就是城发。

2020年11月6日，城发将在福山大润广场举行城发品牌盛典暨城发云悦府产品发布会，现场将会全方位展示城发十六年来的风雨历程及城发云悦府项目的产品打造。

在这个追求规模、速度的市场中，城发就像一股清流，任凭别人在烟台风吹雨打，我就慢慢开花。

做完城发康和新城，就做城发泰颐新城，当城发泰颐新城只剩下尾盘，再踏步福山，为美丽福山做建设。

国企城发身上还有一个特别值得关注的亮点，就是每一个新盘的推出，都要比上个盘有着很大的进步。

而这一次，城发深入研究福山市场需求，携全新升级的产品，用更好的产品、更优质的服务来打造城发云悦府项目，为福山人民提供更加舒适宜居的品质产品。

国企城发首进福山，将给我们带来怎样的惊喜？