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山东全面推广“交房(地)即办证”!如何影响购房者?
2020年12月份,各市制定工作实施方案,逐步实现工作常态化。
中房报·本地快讯  2020-09-16 10:11
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2020年12月份,各市制定工作实施方案,逐步实现工作常态化。

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近日,山东省自然资源厅、山东省住房和城乡建设厅等多部门印发《全省推广“交房(地)即办证”服务模式工作方案》,方案提到,2020年10月底前,各市自定试点区域,选择符合条件的新增供地项目、新开盘交房的房地产开发项目,开展“交房(地)即办证”试点,形成成功案例。2020年12月份,各市制定工作实施方案,实现“交房(地)即办证”月月有案例,逐步实现工作常态化。

“期房转正”耗时耗力一直是摆在购房者面前的一道难题,本次山东全面推广“交房(地)即办证”让交房拿证实现无缝对接,不仅大大提升了居民的幸福感,也给已购房或准备购房的购房者吃了一颗定心丸。

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山东发文:全省推广“交房(地)即办证”

近日,山东省自然资源厅、山东省住房和城乡建设厅等多部门印发《全省推广“交房(地)即办证”服务模式工作方案》,方案提到,2020年10月底前,各市自定试点区域,选择符合条件的新增供地项目、新开盘交房的房地产开发项目,开展“交房(地)即办证”试点,形成成功案例。

2020年12月份,各市制定工作实施方案,实现“交房(地)即办证”月月有案例,逐步实现工作常态化。

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全链条流程再造,实现交地即办证

方案中提到,要充分运用不动产登记“一网通办”平台,实行网上核税缴税,利用移动服务车、移动办证设备、电子证照等技术和硬件,为有需求、提出申请的企业和群众在交地、交房时即开展不动产登记、颁发不动产权证书,降低企业开办成本,方便群众办事,做到住权和产权同步实现。

交地办证环节上,将土地供应、不动产登记申请、地籍调查、审核登簿进行全链条流程再造,实现“交地即办证”。在交地和办证阶段,企业只需签订土地出让合同(或取得划拨决定书)后,向不动产登记机构提交不动产登记申请材料,待企业交齐土地出让金和相关税费后,办理交地手续时即可领取不动产权证书。

利用“一网通办”平台,交房即办证

对取得预售许可的房地产开发项目,通过房屋预(销)售合同网签备案、综合验收备案、用地规划房产测绘、税费缴纳、不动产登记进行全链条流程再造,开展“交房即办证”。

对于新建商品房预售阶段,房地产开发企业将“交房即办证”意向报房地产开发主管部门和不动产登记机构。预售时,房屋交易主管部门将合同网签备案数据及时共享给不动产登记机构和水、电、气、暖、网、有线电视等服务单位。不动产登记服务应延伸至房地产开发企业和贷款银行,在签订购房合同或贷款合同时,采集开发企业、银行、购房人相关信息,共享网签合同备案信息,依申请办理预售商品房预告登记、抵押预告登记。

另外,相关部门应联动提供水、电、气、暖、网络、有线电视等开户“一站式”服务。

开发企业应积极推进“交房即办证”

方案中提出,自然资源、住房城乡建设、税务等部门加强协同配合,深化信息共享和结果互认;企业承担应依法履行市场主体责任,依法依规建设、经营。坚持政府推动、部门联动、企业主动、群众自愿,共同推进“交房(地)即办证”实施。

针对开发企业,方案中规定各开发企业应自觉履行依法建设义务,严格履行合同,积极推进“交房即办证”。当地相关主管部门应对积极参与并完成“交房即办证”的房地产开发项目及时公示予以激励;对违法建设、违规交房、擅自增加或转嫁应由企业承担费用等行为,记入企业不良或严重不良信用信息;有关部门共享企业信用评价信息,实行联合奖惩。

买房难办证 到底难在哪儿?

近年来,由于多种各样的原因,部分购房者所购商品房入住半年甚至更长时间才能拿到不动产权证。拿证难、拿证晚、住权与产权不同步给购房者在户口落户、子女入学、银行贷款、资产处置等方面造成了很大的困扰,现已经成为影响购房者权益保障与社会和谐稳定的因素之一,“期房转正”耗时耗力一直是摆在购房者面前的一道难题。

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一般来讲,房产办证大概分为 三 步 :首先房子本身质量是合规的,通过验证没有问题,可以居住,验收合格;其次,整个住房的产权是完整的,不能有瑕疵。比如,这个房子仍然处在滚动开发期,在开发商手里把它当一个抵押品,这就是不完整的产权;第三,是不是按照国家的有关规定缴纳了相关的税费,如果有税费没有交,那也没有办法给你办不动产证。所以,对于大多数的购房者来说,买房容易但是由于种种外部因素,办证时限难以预估,有的甚至一拖再拖长达数年。

此外,在办证方面还涉及十几道手续,必须一个接一个的办,每一个都要“过五关斩六将”才能办下来,这些也都是办证路上的“绊脚石”,本次山东全面推广“交房(地)即办证”举措,不仅是对产权的尊重也大大提升了居民的幸福感,也为广大购房者吃了一颗“定心丸”。

“交房(地)即办证”,多方得利

对于百姓来说,买房是头等大事。辛辛苦苦买了房,在交房现场领到钥匙后,却发现拿不到“红本本”,得等上一段时间。这种情况无疑会给购房者在落户、子女入学、银行贷款等方面造成困扰。现实生活中,有很多购房者好不容易买到了热门的学区房,因迟迟拿不到不动权证书,所以无法给孩子上户口,从而影响儿童正常入学。

“交房(地)即办证”政策的实施,是从保护购房者权益的角度出发, 购房人只需备齐材料,就能迅速拿证,不管全款买房的,还是按揭买房的, 都可以通过“交房即办证”系统,在楼盘交付后快速办出不动产权证。

“交房(地)即办证”也实现了交房拿证的无缝对接,大大提升了居民的幸福感,也给那些购房者吃了一颗“定心丸”。对此,央广财经评论员王冠表示,“新房子交钥匙,代表了这套房子的使用权,但买房领到的不动产证,也是对产权人的一种尊重。”

此外, “交房即交证”的改革让购房者更省事、也省时了,对于开发商而言,更是一种“规范和引导”,它要求开发企业要继续诚信经营、依法建设,主动担负起办理不动产登记的主体责任,因为房屋建设手续必须齐全,房屋质量必须过关,这样才能在房屋销售之前通过验收,合格后才能销售。这中间若有一关不过,就不能销售。长期来看,此举也有助于房地产市场的健康有序发展。

来源:凤凰网青岛


| | 编辑:本站编辑| 2020-09-16 10:11

标签:中国房地产网青岛,山东交房办证
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