8月24日，中国海外发展有限公司（00688.HK，以下简称“中海地产”）公布的2020年中期业绩报告显示，上半年其营业收入为人民币886.3亿元，同比增长11%；净利润205.3亿元，净利润率23.2%，核心净利润179.4亿元，同比增长0.3%；股东应占盈利为205.3亿元，同比下降3.7%。

中海地产年度目标不改“逆风”而上

财报显示，截至2020年6月30日，中海地产实现合同销售金额1720亿元，同比增长4.2%，增长幅度虽有所放缓，但按照全年销售目标3600亿元计算，上半年完成48%，业绩恢复超预期。且6月单月销售合约额575.6亿元，同比增长32.3%，创集团单月销售新纪录。值得注意的是，北京、上海、广州、成都的销售额均超过百亿元。

另据相关媒体报道，在8月24的中海地产中期业绩发布会上，中海地产执行董事、行政总裁张智超表示，公司于2017年定下的“2020年实现4000亿港元”的销售目标没有改变，不过，他也称，“虽然这一目标本身具有一定的挑战性，需要我们充分的努力，加上后面市场更好的契机才能更好地去完成。”

布局山东20年+ 济南市场业绩突出

中海2007年首进山东，目前已经进驻了济南、青岛、烟台、潍坊、淄博、济宁六个城市。

济南是中海重点深耕的城市，这从相关研究机构发布的1-8月份房企业绩表就可见一斑。2020年1-8月，中海地产累计销售额84.7亿元，排名榜单第一。

图片来源：亿联智库

同期，中海地产在山东的销售额度为167.3亿元，济南市场贡献了一半的份额，足见济南对中海来说在山东市场的分量。

中海地产2008年进入济南，是进入泉城最早的品牌房企之一。目前中海在济南的在售项目16个，项目集中在历城北部和市中区。

虽然今年济南市场整体低迷，凭借着多年良好的口碑，但是中海的项目依旧热销，今年上半年中海华山珑城多个组团均实现了开盘售罄的好成绩。

青岛中海遭遇“滑铁卢”

反观青岛市场，中海地产的表现则逊色的多。

根据青岛锐理近期发布1-8月份青岛商品房房企销售额TOP20榜单，融创等头部房企领跑，同为房企第一梯队的中海地产显然已经掉队。

图片来源：青岛锐理

这份榜单的入围门槛为19.35亿元，中海并没有在这份名单中。据一名接近青岛中海的消息人士透露，青岛中海2020年的销售任务为60亿元，至今完成率尚未达到2成。

上一次青岛中海跻身类似的销售榜单还有追溯到2016年。根据青岛克而瑞发布的研究报告，当年，青岛中海曾凭借41.8亿元的销售业绩位居青岛房企全年销售排行榜的第7位。

那么问题来了，4年间，青岛中海经历了什么？业绩为什么会大幅下滑？

“在售项目少，土地储备也不够，中海地产在青岛业绩滑坡不足为奇。”一位青岛地产界的业内人士对中国房地产报青岛表示。

目前，中海地产在青岛在售项目仅有2个：中海樘院和林溪世家，分别位于即墨和胶州。从区域来看，这两个盘所在的创智新区和少海片区，房地产开发都存在同质化、竞争激励的现状，中海要想从中杀出一条血路也绝非易事。

而据中国房地产报青岛追溯，今年上半年，中海地产在整个山东市场的表示欠佳。根据相关机构发布的报告，2020上半年山东房地产企业拿地金额排行榜中，中海地产上半年拿地费用仅为 10亿元，为例19位，远远落后于保利、碧桂园、万科等企业。

在青岛市场，中海地产已经2年没有拿地，最近一次拍地还要追溯到2018年。当年3月，中海地产曾以总价8.7亿元价格拍下高新区河东路以南、聚贤桥路以西、广盛支路两侧两宗地块，即为中海红著项目，目前也以即将进入交付节点。

中海地产在青岛土地市场表现也有激进的时刻，屡屡被打上地王标签。2017年7月13日，即墨市创智新区两宗土地进行出让，分别吸引到17家、16家房企。结果，两幅地块总拍卖耗时达到了近9个小时，分别竞价996轮、501轮，中海地产集团有限公司强势出击，连续参加了两幅地块的竞拍，并最终击败其他竞价人，成功将两宗地块收入麾下，总成交价逾5亿元，成为当年即墨“地王”。后来，中海地产把这个地块打造成中海樘院项目，目前，该地块尚在销售周期。

在更早的2007年9月份,位于山东路和延吉路交会处的黄金地块上市，经过279个回合举牌,中海以总成交价16亿元夺魁,楼面地价8330元/平，此价格与当时周边在售精装商品房价格相差无几，成为名噪一时的地王项目。

值得注意的是，2014年10日，中海地产曾竞得即墨田横镇王村中心社区的4幅地块，共约26.6万㎡土地，土地用途均为住宅、商业用地，因为无人参与竞拍，土地成交价格为起拍价，均为1000元/㎡，总成交金额达2.9亿元，但是6年过去，该幅地块迟迟没有开发迹象。

旗下多项目被曝精装缩水 也曾留下经典

一面是业绩的下滑，一面是青岛的项目在经营、建设方面的问题，亦不容忽视。

多家媒体报道，中海地产在青岛高新区打造的高端项目——中海红著存在精装缩水等问题，今年7月份，中国房地产报也曾关注过该问题。

据中海红著业主反映，中海红著在未通知业主的情况下，将原本位于售楼处样板间私自拆除了。拆除了原有样板间后中海红著又新建了实体样板间，但感觉品质有明显差异。

之前中海地产在长沙路打造的高端产品中海寰宇天下项目，也曾因房屋墙壁出现裂痕、装修标准存疑等问题屡屡进入公众视野。

当然，不可否认的是，中海地产进入青岛十几年，给青岛带来不少的经典项目，并多次占据青岛楼市年度TOP10，风光不已。从最早的中海银海一号开始，到后来的中海熙岸、中海紫御观邸、中海清江华府、中海国际社区、中海临安府 、中海蓝庭、中海森林湖、中海寰宇天下、中海樘院，产品类型多样，也让外界看到了中海地产在操盘、产品力方面的实力。

这其中，不少项目都成为经典。比如，位于李村河南岸的超级体量大盘中海国际社区，而这个项目曾撑起过青岛中海地产的半边天，该项目2011年开盘时就卖到了一万出头，并与当时李沧的另一大体量盘海尔鼎世华府形成竞争，随后中海迅速调整策略，降价到9000元/㎡左右，三年时间业绩突破70亿元，风光无两。

时至今日，这个项目依然是李沧的代表性楼盘，二手房成交活跃，在2018年上半年曾接近30000元/㎡高位，房价回调后，这个项目价格依然高于周边同房龄的小区。